Factor Verde Madrid
Cálculo y justificación técnica para licencia urbanística
El Factor Verde es obligatorio en Madrid desde 2023. Su incumplimiento bloquea la licencia. En Verdtical ayudamos a calcular, definir soluciones y preparar documentación técnica.
¿Qué es el Factor Verde?
El Factor Verde es un parámetro numérico urbanístico que cuantifica la vegetación que debe incorporarse en la edificación y en el espacio libre de parcela, con el objetivo de mejorar las condiciones ambientales urbanas mediante servicios ecosistémicos.
Ámbito de aplicación:
- Nueva planta de uso residencial y terciario.
- Ampliaciones que supongan >20% de superficie existente.
- Rehabilitación estructural o integral.
FV ≥ 0,35
Objetivo Mínimo General
Ratio de biodiversidad urbana exigido para el cumplimiento normativo en el municipio de Madrid.
-
Riesgo de Bloqueo
Sin la validación del Factor Verde, el Ayuntamiento deniega la licencia de obras de forma automática.
Fundamentos del Cálculo (PGOUM)
FV = Ct x Co x Σ(Ci x Si) / Sp
Ct
Tipología edificatoria
Co
Ci x Si
Coef. por superficie
Calculadora Factor Verde
Introduce los datos del proyecto y obtén el FV en tiempo real. Si no se alcanza el objetivo, la calculadora indica la superficie mínima de cubierta ajardinada necesaria para cumplir.
⚠ Herramienta orientativa. Resultado final sujeto a criterio técnico del proyectista y validación municipal.
Calculadora Factor Verde — Art. 6.10.21 NNUU Madrid
FV = Ct × Co × Σ(Ci × Si) / Sp ≥ 0,35 · Guía DGP junio 2024
Coeficientes de aplicación
Todos los valores son de aplicación directa según la Guía Práctica de la Dirección General de Planeamiento (versión junio 2024).
Ct — Tipología edificatoria
Tipología | Ct |
|---|---|
Manzana cerrada | 0,75 |
Edificación en altura (≥ 16 plantas) | 0,75 |
Baja densidad (Norma Zonal 7) | 0,50 |
Unifamiliar (Norma Zonal 8) | 0,50 |
Aislada | 0,45 |
Actividades económicas (Norma Zonal 9) | 0,45 |
Co — Tipo de obra
Tipo de obra | Co |
|---|---|
Nueva planta y sustitución | 3,20 |
Ampliación | 3,40 |
Rehabilitación / reestructuración general | 3,80 |
Ci — Coeficientes de infraestructura verde
+10% en todos los Ci cuando se emplean especies autóctonas o adaptadas a Madrid (Resolución DGP, 15 abr. 2024)
Infraestructura verde | Ci base | Ci autóctona (+10%) | Medición | Prioridad | SOMBRA VEGETAL — Infraestructura prioritaria |
|---|---|---|---|---|
Árbol adulto existente (>10 años o >20cm Ø tronco) | 1,00 | 1,10 | 50 m² equiv./árbol | Prioritaria |
Árbol nuevo (≥10cm perímetro caducifolio / ≥175cm perenne) | 0,80 | 0,88 | 50 m² equiv./árbol | Prioritaria |
AJARDINAMIENTO EN RASANTE — Infraestructura prioritaria | ||||
Sobre terreno natural (capa tierra vegetal ≥30 cm) | 0,66 | 0,726 | Proyección ortogonal (m²) | Prioritaria |
Sobre edificación subterránea (cubierta verde de sótano) | 0,46 | 0,506 | Proyección ortogonal (m²) | Prioritaria |
CUBIERTA VERDE — Infraestructura complementaria | ||||
Cubierta verde extensiva (sustrato 10–30 cm, pendiente ≤30°) | 0,54 | 0,594 | Proyección ortogonal, descontando huecos >1 m² | Complementaria |
Cubierta verde intensiva (sustrato >30 cm, pendiente ≤30°) | 0,60 | 0,660 | Proyección ortogonal, descontando huecos >1 m² | Complementaria |
FACHADA VERDE — Infraestructura complementaria | ||||
Fachada verde continua (sistema modular o sustrato directo) | 0,60 | 0,660 | Proyección ortogonal, descontando huecos >50 cm² | Complementaria |
Fachada verde modular (jardineras en antepecho o entre huecos) | 0,50 | 0,550 | Long. jardinera × dist. entre huecos o altura de planta | Complementaria |
Jerarquía de infraestructuras verdes
Infraestructuras prioritarias
- Sombra vegetal (árboles)
- Ajardinamiento en rasante sobre terreno
- Ajardinamiento sobre edificación subterránea
Infraestructuras complementarias
- Cubierta verde extensiva (Ci = 0,54)
- Cubierta verde intensiva (Ci = 0,60)
- Fachada verde continua (Ci = 0,60)
- Fachada verde modular (Ci = 0,50)
¿Qué ocurre si no se alcanza el 0,35?
En proyectos de alta densidad urbana, es habitual encontrarse con obstáculos para el cumplimiento:
- Falta de superficie permeable suficiente en planta baja.
- El ajardinamiento en suelo no compensa la ocupación.
- Se requiere infraestructura técnica complementaria de alto coeficiente.
En estos casos se recurre a soluciones como...
-
Cubiertas Vegetales
Extensivas e intensivas (Ci 0.7 - 0.9)
-
Fachadas Verdes
Sistemas hidropónicos (Ci 0.6)
En Verdtical ayudamos a estudios de arquitectura, ingenierías y promotoras a:
Calcular el Factor Verde del proyecto
Definir soluciones vegetales viables
Preparar la documentación técnica para la licencia
Integrar cubiertas verdes y jardines verticales en el diseño
- Sin errores en el cálculo
- Sin bloqueos en licencia
- Con soporte técnico
Cómo Trabajamos en Verdtical
Análisis del proyecto y viabilidad
Cálculo del Factor Verde
Preparar la documentación técnica para Definición de estrategia vegetal
Desarrollo de soluciones constructivas
Preparación de documentación para licencia
Soporte técnico a arquitectos e ingenierías
Justificación Técnica para Expediente
Entregamos memorias técnicas visables que incluyen fichas de especies, sistemas de riego eficiente, cálculos de sobrecargas y certificados de estanqueidad, facilitando la labor del técnico municipal.
Expertos en Justificación Técnica
Verdtical no solo fabrica sistemas; somos el socio tecnológico que garantiza el cumplimiento normativo de tu proyecto.
Modelado exacto del FV final.
Optimización de superficies.
Memorias técnicas para el ayuntamiento.
Archivos listos para el proyecto.
Garantía de calidad biológica.
De los planos a la realidad.
Documentación técnica obligatoria
El proyecto presentado con la solicitud de licencia o declaración responsable debe incorporar un apartado específico de cumplimiento del FV con al menos los siguientes elementos:
Cálculo del FV obtenido
Memoria con la fórmula desarrollada, valores de Ct, Co, Ci y Si aplicados, y resultado numérico del FV total.
Cuantificación y caracterización de IV
Justificación de IV no prioritarias
Listado de especies vegetales
Descripción de preexistencias vegetales
Plan de mantenimiento
Condiciones y obligaciones de conservación de las IV, diferenciando elementos comunes e individuales. Se traslada al Libro del Edificio.
¿Tienes un proyecto en Madrid que necesita cumplir el Factor Verde?
Soporte técnico especializado desde el anteproyecto hasta la obtención de la licencia: cálculo, documentación técnica, diseño de soluciones y ejecución garantizada.