Normativa PGOUM 2023

Factor Verde Madrid

Cálculo y justificación técnica para licencia urbanística

Soluciones con cubiertas verdes y jardines verticales en Madrid.

El Factor Verde es obligatorio en Madrid desde 2023. Su incumplimiento bloquea la licencia. En Verdtical ayudamos a calcular, definir soluciones y preparar documentación técnica.

¿Qué es el Factor Verde?

El Factor Verde es un parámetro numérico urbanístico que cuantifica la vegetación que debe incorporarse en la edificación y en el espacio libre de parcela, con el objetivo de mejorar las condiciones ambientales urbanas mediante servicios ecosistémicos.

Ámbito de aplicación:

FV ≥ 0,35

Objetivo Mínimo General

Ratio de biodiversidad urbana exigido para el cumplimiento normativo en el municipio de Madrid.

Fundamentos del Cálculo (PGOUM)

FV = Ct x Co x Σ(Ci x Si) / Sp

Ct

Tipología edificatoria

Co

Orientación y entorno

Ci x Si

Coef. por superficie

Calculadora Factor Verde

Introduce los datos del proyecto y obtén el FV en tiempo real. Si no se alcanza el objetivo, la calculadora indica la superficie mínima de cubierta ajardinada necesaria para cumplir.

⚠ Herramienta orientativa. Resultado final sujeto a criterio técnico del proyectista y validación municipal.

Calculadora Factor Verde — Art. 6.10.21 NNUU Madrid

FV = Ct × Co × Σ(Ci × Si) / Sp ≥ 0,35 · Guía DGP junio 2024

1 · Datos del proyecto

Superficie de parcela (Sp m²)

Tipología edificatoria (Ct)

Tipo de obra (Co)

2 · Infraestructuras verdes

Infraestructura verde obligatoria / complementaria Tipo Superficie Superficie (m²)

Aplicar bonificación de especies autóctonas o adaptadas (+10% en Ci)

Factor Verde Calculado

0.00

Progreso del proyecto Objetivo normativo: 0,35

Introduce datos

Tablas normativas

Coeficientes de aplicación

Todos los valores son de aplicación directa según la Guía Práctica de la Dirección General de Planeamiento (versión junio 2024).

Ct — Tipología edificatoria

En ampliación/rehabilitación, se usa la tipología del edificio existente.

Tipología	Ct
Manzana cerrada	0,75
Edificación en altura (≥ 16 plantas)	0,75
Baja densidad (Norma Zonal 7)	0,50
Unifamiliar (Norma Zonal 8)	0,50
Aislada	0,45
Actividades económicas (Norma Zonal 9)	0,45

Co — Tipo de obra

Simultan. ampliación + rehab. → Co de ampliación.

Tipo de obra	Co
Nueva planta y sustitución	3,20
Ampliación	3,40
Rehabilitación / reestructuración general	3,80

Ci — Coeficientes de infraestructura verde

+10% en todos los Ci cuando se emplean especies autóctonas o adaptadas a Madrid (Resolución DGP, 15 abr. 2024)

Infraestructura verde	Ci base	Ci autóctona (+10%)	Medición	Prioridad
SOMBRA VEGETAL — Infraestructura prioritaria
Árbol adulto existente (>10 años o >20cm Ø tronco)	1,00	1,10	50 m² equiv./árbol	Prioritaria
Árbol nuevo (≥10cm perímetro caducifolio / ≥175cm perenne)	0,80	0,88	50 m² equiv./árbol	Prioritaria
AJARDINAMIENTO EN RASANTE — Infraestructura prioritaria
Sobre terreno natural (capa tierra vegetal ≥30 cm)	0,66	0,726	Proyección ortogonal (m²)	Prioritaria
Sobre edificación subterránea (cubierta verde de sótano)	0,46	0,506	Proyección ortogonal (m²)	Prioritaria
CUBIERTA VERDE — Infraestructura complementaria
Cubierta verde extensiva (sustrato 10–30 cm, pendiente ≤30°)	0,54	0,594	Proyección ortogonal, descontando huecos >1 m²	Complementaria
Cubierta verde intensiva (sustrato >30 cm, pendiente ≤30°)	0,60	0,660	Proyección ortogonal, descontando huecos >1 m²	Complementaria
FACHADA VERDE — Infraestructura complementaria
Fachada verde continua (sistema modular o sustrato directo)	0,60	0,660	Proyección ortogonal, descontando huecos >50 cm²	Complementaria
Fachada verde modular (jardineras en antepecho o entre huecos)	0,50	0,550	Long. jardinera × dist. entre huecos o altura de planta	Complementaria

Regla de infraestructuras prioritarias: Siempre que sea posible, el FV debe obtenerse primero mediante sombra vegetal y/o ajardinamiento en la superficie libre de parcela. Las cubiertas y fachadas verdes solo pueden utilizarse para complementar el FV cuando con las infraestructuras prioritarias no se alcanza el valor objetivo de 0,35. En parcelas con alta tasa de ocupación (>80–90%), la cubierta verde es habitualmente la única vía disponible.

Sombra vegetal — límite máximo: El número máximo de árboles contabilizables es el resultado de dividir la superficie libre de parcela entre 25 (entero por defecto). Ejemplo: Sp libre = 400 m² → máximo 16 árboles computables.

Orden de aplicación

Jerarquía de infraestructuras verdes

1.ª prioridad · Obligatorio si es posible

Infraestructuras prioritarias

2.ª opción · Solo si con prioritarias no se alcanza FV ≥ 0,35

Infraestructuras complementarias

¿Qué ocurre si no se alcanza el 0,35?

En proyectos de alta densidad urbana, es habitual encontrarse con obstáculos para el cumplimiento:

En estos casos se recurre a soluciones como...

En Verdtical ayudamos a estudios de arquitectura, ingenierías y promotoras a:

Calcular el Factor Verde del proyecto

Definir soluciones vegetales viables

Preparar la documentación técnica para la licencia

Integrar cubiertas verdes y jardines verticales en el diseño

Cómo Trabajamos en Verdtical

Análisis del proyecto y viabilidad

Cálculo del Factor Verde

Preparar la documentación técnica para Definición de estrategia vegetal

Desarrollo de soluciones constructivas

Preparación de documentación para licencia

Soporte técnico a arquitectos e ingenierías

Justificación Técnica para Expediente

Entregamos memorias técnicas visables que incluyen fichas de especies, sistemas de riego eficiente, cálculos de sobrecargas y certificados de estanqueidad, facilitando la labor del técnico municipal.

Expertos en Justificación Técnica

Verdtical no solo fabrica sistemas; somos el socio tecnológico que garantiza el cumplimiento normativo de tu proyecto.

Cálculo Preciso

Modelado exacto del FV final.

Estrategia Normativa

Optimización de superficies.

Documentación

Memorias técnicas para el ayuntamiento.

Integración BIM/CAD

Archivos listos para el proyecto.

Normativa FLL/NTJ

Garantía de calidad biológica.

Ejecución Llave en Mano

De los planos a la realidad.

Justificación en licencia

Documentación técnica obligatoria

El proyecto presentado con la solicitud de licencia o declaración responsable debe incorporar un apartado específico de cumplimiento del FV con al menos los siguientes elementos:

Cálculo del FV obtenido

Memoria con la fórmula desarrollada, valores de Ct, Co, Ci y Si aplicados, y resultado numérico del FV total.

Cuantificación y caracterización de IV

Descripción de las tecnologías y sistemas constructivos elegidos para cada infraestructura verde.

Justificación de IV no prioritarias

Si se utilizan cubiertas o fachadas verdes, justificar por qué las IV prioritarias no son suficientes y referenciar normativa sectorial aplicable.

Listado de especies vegetales

Indicar las especies empleadas y, en su caso, señalar cuáles pertenecen al listado de autóctonas o adaptadas (Resolución DGP abr. 2024).

Descripción de preexistencias vegetales

Caracterización de árboles adultos existentes que se contabilizan (antigüedad >10 años o Ø >20 cm).

Plan de mantenimiento

Condiciones y obligaciones de conservación de las IV, diferenciando elementos comunes e individuales. Se traslada al Libro del Edificio.

Huertos urbanos: Si se pretende su utilización como infraestructura verde para el FV, debe justificarse documentalmente que la tecnología implantada lo permite. Garajes en superficie: las superficies destinadas a tráfico rodado no computan como ajardinamiento aunque dispongan de vegetación marginal.

¿Tienes un proyecto en Madrid que necesita cumplir el Factor Verde?

Soporte técnico especializado desde el anteproyecto hasta la obtención de la licencia: cálculo, documentación técnica, diseño de soluciones y ejecución garantizada.